Vediamo cosa cambia per i mutui
E' il contratto con il quale la Banca mutuante consegna ad un soggetto (mutuatario) una determinata quantità di denaro e quest'ultimo si impegna a restituire altrettanto denaro in un determinato periodo di tempo.
per effetto del Decreto Bersani
Una prima ed importante novità introdotta dalla nuova legge è
l'assoluto divieto di clausola penale nel caso di estinzione
anticipata del mutuo immobiliare.
Questa importantissima e rivoluzionaria regola viene applicata solo sui mutui
E' il contratto con il quale la Banca mutuante consegna ad un soggetto (mutuatario) una determinata quantità di denaro e quest'ultimo si impegna a restituire altrettanto denaro in un determinato periodo di tempo.
stipulati dopo il 2 febbraio 2007 per l’
acquisto della prima casa,
non è applicabile quindi per i
mutui E' il contratto con il quale la Banca mutuante consegna ad un soggetto (mutuatario) una determinata quantità di denaro e quest'ultimo si impegna a restituire altrettanto denaro in un determinato periodo di tempo.
con destinati all' acquisto di seconde
abitazioni, ristrutturazioni e altre tipologie.
Per tutti i mutui
E' il contratto con il quale la Banca mutuante consegna ad un soggetto (mutuatario) una determinata quantità di denaro e quest'ultimo si impegna a restituire altrettanto denaro in un determinato periodo di tempo.
stipulati e contratti prima del 2 febbraio esiste qualche
possibilità, sono stati fissati dei limiti in un accordo siglato tra
ABI e Associazione dei consumatori.
Per i dettagli dell'accordo vi rimandiamo a
questo
articolo dedicato alla
rinegoziazione
dei mutui
Notaio: il Notaio non è più necessario per l’
autentica dell’atto con cui la banca
Organismo che esercita prevalentemente la funzione creditizia. La banca si
procura E' l'atto con il quale una persona conferisce ad un altra il potere di rappresentanza. La procura serve a rendere noto a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto, che lo stesso è stato autorizzato a trattare.
denaro in prestito e lo impiega in prestiti.
acconsente alla
cancellazione
dell’ipoteca.
La surrogazione del mutuo consiste nella estinzione del mutuo
ipotecario in corso contemporaneamente alla stipulazione di un altro
mutuo con altro Istituto che subentra nei diritti della prima banca.
Si ha così un subentro nell’ipoteca e nelle stesse
garanzie personali concesse alla prima banca
Organismo che esercita prevalentemente la funzione creditizia. La banca si
procura E' l'atto con il quale una persona conferisce ad un altra il potere di rappresentanza. La procura serve a rendere noto a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto, che lo stesso è stato autorizzato a trattare.
denaro in prestito e lo impiega in prestiti.
quindi non serve
più
cancellare la prima
ipoteca e procedere
con l'iscrizione di una nuova.
La surrogazione ed il subentro nell'ipoteca sono possibili solo se viene finanziato
l’importo residuo del mutuo originario, quando invece fosse di importo
superiore si procede con l'istituzione di una nuova pratica. L’atto di
surrogazione deve essere stipulato per atto pubblico
Documento redatto con particolare forma, stabilita dalla legge, da un notaio autorizzato ad attribuire all'atto quella particolare fiducia sulla sua veridicità.
o scrittura privata autenticata
e deve essere presentato alla Conservatoria dei Registri Immobiliari per la
trascrizione.
ATTENZIONE! In caso di surroga non sono nemmeno dovute le penali, come stabilito dalla finanziaria 2008 (articolo 2, comma 450).