Domande frequenti Mutui

Cosa significa mutuo?
Il mutuo è una forma di finanziamento molto diffusa relativamente all'acquisto di beni immobili principalmente destinati ad abitazione. Gli elementi caratteristici del mutuo sono la capitalizzazione composta degli interessi, il tasso fisso, variebile, misto (fisso+variabile) e l'impoteca.
Per la definizione giuridica vi consigliamo la lettura di questo articolo.

Quale può essere la durata massima di un mutuo ?
La legge non fissa nessun limite, in sostanza la durata varia in base ad offerta e libera scelta del mutuatario.
Il mercato offre una vasta scelta di mutui

con durata medio-lunga (fino a 30/35 anni), nell'ultimo periodo specialmente, dopo la crisi dei mutui subprime americane( cosa che ha coinvolto anche il mercato europeo ed italiano, portando un drastico calo nelle nuove stipule di mutui casa ), molti operatori finanziari offrono mutui con durata fino a 40 anni e prodotti come il mutuo affitto.

E' possibile estinguere il mutuo anticipatamente la sua naturale scadenza

?
Ovviamente sì, questo può avvenire nei limiti ed alle condizioni contrattuali con cui il mutuo fu stipulato, in genere i contratti di mutuo dedicano un ampio spazio per le clausole risolutorie anticipate evidenziando le modalità di estinzione e quantificando le spese per penale.
Con l'ultima finanziaria (2008) e con i recenti accordi tra ABI e Associazioni dei consumatori, sono stati stabiliti dei limiti massimi e minimi per talune penali.

Quali sono i requisiti minimi per poter accedere ad un mutuo per l'acquisto della casa ?
Per poter richiedere un mutuo presso una banca

italiana, è necessario essere residenti in italia, la maggiore età, ed essere possessori di un reddito continuativo che consenta di pagare regolarmente le rate.

Che cosa significa tasso a regime ? Cosa significa tasso d'ingresso ?
Per tasso di ingresso viene significato quel tasso agevolato ed inferiore rispetto al tasso nominalmente previsto, che viene applicato nelle prime rate del mutuo, il fine del tasso di ingresso è quello di avviare in modo graduale il mutuatario al pagamento delle rate che risulteranno appunto più leggere per effetto del tasso denominato d'ingresso.
Il tasso a regime è il tasso stabilito nel contratto determinato sommando Spread ed Euribor.

Cosa significa CAP ?
Il CAP è l'abbreviazione di capped rate, di solito si trova questo termine

nei mutui a tasso variabile ed esprime il limite della variazione che il tasso di interesse variabile potrebbe subire in conseguenza del cambiamento delle condizioni del mercato.

In cosa consite il piano di ammortamento?
E' una sorta di estratto conto, che riporta in modo dettagliato tutti gli importi delle rate evidenziando la parte del capitale dalla quota interesse, può essere un documento

"temporaneo" in quando dipendente dalla natura contrattuale, ad esempio nel caso di mutui con presenza di un tasso variabile, il piano di ammortamento cambierà in funzione del ricalcolo degli interessi.

Cosa si intende per Mutuo Ristrutturazione ?
Il mutuo per ristrutturazione è una forma di mutuo destinata alla manutenzione/restauro della abitazione o della casa secondaria.

Che cosa significa Surrogazione del Mutuo ?
La surrogazione del mutuo (o portabilità del mutuo) consiste nella possibilità di estinguere il mutuo ipotecario in corso contemporaneamente alla stipulazione di un altro mutuo con altro Istituto che subentra nei diritti della prima banca.

Che cosa sono i Mutui INPDAP ?
I mutui INPDAP sono costituiti da forme di mutuo particolarmente agevolate riservate agli iscritti all'INPDAP ( ente che gestisce i fondi pensione dei dipendenti pubblici ) . L'INPDAP , inoltre, in funzione dei bilanci d'esercizio, mette a disposizione degli iscritti dei fondi destinati a garantire gli importi per mutui

erogati attraverso banche di fiducia a condizioni particolarmente vantaggiose.