Guida, redazionale, Domande e risposte frequenti Mutui su FAQ Mutui, domande frequenti mutui
Cosa significa mutuo?
Il mutuo è una forma di finanziamento molto diffusa relativamente all'acquisto
di beni immobili principalmente destinati ad abitazione. Gli elementi caratteristici
del mutuo sono la capitalizzazione composta degli interessi, il tasso fisso,
variebile, misto (fisso+variabile) e l'impoteca.
Per la definizione giuridica vi consigliamo la lettura di questo
articolo.
Quale può essere la durata massima di un mutuo ?
La legge non fissa nessun limite, in sostanza la durata varia in base ad offerta
e libera scelta del mutuatario.
Il mercato offre una vasta scelta di mutui con durata medio-lunga (fino a 30/35
anni), nell'ultimo periodo specialmente, dopo la crisi dei mutui subprime americane(
cosa che ha coinvolto anche il mercato europeo ed italiano, portando un drastico
calo nelle nuove stipule di mutui casa ), molti operatori finanziari offrono
mutui con
durata fino a 40 anni e prodotti come il mutuo
affitto.
E' possibile estinguere il mutuo anticipatamente la sua naturale scadenza
?
Ovviamente sì, questo può avvenire nei limiti ed alle condizioni
contrattuali con cui il mutuo fu stipulato, in genere i contratti di mutuo dedicano
un ampio spazio per le clausole risolutorie anticipate evidenziando le modalità
di estinzione e quantificando le spese
per penale.
Con l'ultima finanziaria (2008) e con i recenti accordi tra ABI e Associazioni
dei consumatori, sono stati stabiliti dei limiti
massimi e minimi per talune penali.
Quali sono i requisiti minimi per poter accedere ad un mutuo per l'acquisto
della casa ?
Per poter richiedere un mutuo presso una banca italiana, è necessario
essere residenti in italia, la maggiore età, ed essere possessori di
un reddito continuativo che consenta di pagare regolarmente le rate.
Che cosa significa tasso a regime ? Cosa significa tasso d'ingresso
?
Per tasso di ingresso viene significato quel tasso agevolato ed inferiore rispetto
al tasso nominalmente previsto, che viene applicato nelle prime rate del mutuo,
il fine del tasso di ingresso è quello di avviare in modo graduale il
mutuatario al pagamento delle rate che risulteranno appunto più leggere
per effetto del tasso denominato d'ingresso.
Il tasso a regime è il tasso stabilito nel contratto determinato sommando
Spread ed Euribor.
Cosa significa CAP ?
Il CAP è l'abbreviazione di capped rate, di solito si trova questo termine
nei mutui a
tasso variabile ed esprime il limite della variazione che il tasso di interesse
variabile potrebbe subire in conseguenza del cambiamento delle condizioni del
mercato.
In cosa consite il piano di ammortamento?
E' una sorta di estratto conto, che riporta in modo dettagliato tutti gli importi
delle rate evidenziando la parte del capitale dalla quota interesse, può
essere un documento "temporaneo" in quando dipendente dalla natura
contrattuale, ad esempio nel caso di mutui con presenza di un tasso variabile,
il piano di
ammortamento cambierà in funzione del ricalcolo degli interessi.
Cosa si intende per Mutuo Ristrutturazione ?
Il mutuo per
ristrutturazione è una forma di mutuo destinata alla manutenzione/restauro
della abitazione o della casa secondaria.
Che cosa significa Surrogazione del Mutuo ?
La surrogazione del mutuo (o portabilità
del mutuo) consiste nella possibilità di estinguere il mutuo ipotecario
in corso contemporaneamente alla stipulazione di un altro mutuo con altro Istituto
che subentra nei diritti della prima banca.
Che cosa sono i Mutui INPDAP ?
I mutui
INPDAP sono costituiti da forme di mutuo particolarmente agevolate riservate
agli iscritti all'INPDAP ( ente che gestisce i fondi pensione dei dipendenti
pubblici ) . L'INPDAP , inoltre, in funzione dei bilanci d'esercizio, mette
a disposizione degli iscritti dei fondi destinati a garantire gli importi per
mutui erogati attraverso banche di fiducia a condizioni particolarmente vantaggiose.
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