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L'Ipoteca, regina delle garanzie, come si costituisce e come la si cancella.
Ipoteca
Il mutuo fondiario prevede l'iscrizione di una o più ipoteche sull'immobile
per il quale si è richiesto un mutuo, ma in che cosa consiste esattamente
l'ipoteca ?
E' sicuramente la garanzia
valore presentato dal debitore al finanziatore a fronte della concessione di un prestito, su cui il creditore si può rivalere in caso di insolvenza. Le garanzie possono essere reali (per esempio pegno
più efficace per il creditore, semplice da
effettuare, non interpretabile, regolata da norme chiare.E' un diritto reale che il debitore o un terzo
o ipoteca Contrapposto al concetto di "parte" è quello di "terzo". Terzo è colui che non è parte o soggetto del negozio giuridico che non produce effetti né a favore né a danno del terzo.
concede al creditore su una cosa mobile a garanzia di un credito. Nel pegno il possesso Il possesso consiste nell'avere la disponibilità della cosa, ossia nell'avere la possibilità di utilizzarla e di esercitare su di essa qualunque potere.
della cosa passa al creditore.E' un diritto di garanzia che attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo
su un bene fisico, come una casa o macchina) o personali (come per esempio la firma di un coobbligato, una fideiussione).Di regola il prezzo è determinato dalle parti. La determinazione può anche essere rimessa ad un terzo
ricavato dalla vendita.Contrapposto al concetto di "parte" è quello di "terzo". Terzo è colui che non è parte o soggetto del negozio giuridico che non produce effetti né a favore né a danno del terzo.
(arbitratore) appositamente nominato. è nulla per mancanza di un elemento essenziale la vendita E' un contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa verso il corrispettivo di una somma di denaro (prezzo). La vendita è un contratto consensuale. Per il suo perfezionamento non occorre la consegna della cosa; la consegna costituisce una delle obbligazioni del venditore
in cui il prezzo non sia né implicitamente né espressamente determinato né determinabile.L'iscrizione di una ipoteca
E' un diritto di garanzia che attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo
sull'immobile garantisce il diritto di prelazione Di regola il prezzo è determinato dalle parti. La determinazione può anche essere rimessa ad un terzo
ricavato dalla vendita.Contrapposto al concetto di "parte" è quello di "terzo". Terzo è colui che non è parte o soggetto del negozio giuridico che non produce effetti né a favore né a danno del terzo.
(arbitratore) appositamente nominato. è nulla per mancanza di un elemento essenziale la vendita E' un contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa verso il corrispettivo di una somma di denaro (prezzo). La vendita è un contratto consensuale. Per il suo perfezionamento non occorre la consegna della cosa; la consegna costituisce una delle obbligazioni del venditore
in cui il prezzo non sia né implicitamente né espressamente determinato né determinabile.E' il diritto di soddisfarsi sui beni del debitore a preferenza di altri debitori. Le cause legittime di prelazione, ossia le cause in virtù delle quali la legge assicura questa preferenza, sono il pegno, l'ipoteca e i privilegi.
sul bene I beni si classificano in base alle loro caratteristiche fisiche o strutturali. Fondamentale è la distinzione tra beni mobili e immobili. Immobile è il suolo e tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo.
a favore del beneficiario, prevendendo una improvvisa insolvenza L'impossibilità di soddisfare regolarmente l'obbligazione assunta.
mancato o ritardato rimborso all’ente finanziatore di una o più rate da parte del debitore.
del
creditore. L'ipoteca si iscrive secondo quanto previsto dalla legge attraverso l'iscrizione in pubblici registri, e grava sui beni per un periodo non superiore a 20 anni dopo di cui decade, al termine
Il termine consiste in un avvenimento futuro e certo dal quale (termine iniziale) o fino al quale (termine finale) debbano prodursi gli effetti del contratto.
dei quali, oppure quando il debito Il debito nasce da una obbligazione
risulta estinto,
può essere cancellata, sempre secondo le modalità previste dalla
legge.Consiste in un rapporto tra due parti in virtù del quale una di esse (debitore) è tenuta ad un determinato comportamento a favore dell'altra parte (creditore).
che consiste in un rapporto tra due parti in virtù del quale una di esse (debitore) è tenuta ad un determinato comportamento a favore dell'altra parte (creditore). Se il debitore viene meno all'impegno è possibile ottenere la condanna del debitore stesso facendo istanza alla magistratura.Oggetto dell'ipoteca possono essere beni immobili e beni mobili (es: l'auto).
Il bene
I beni si classificano in base alle loro caratteristiche fisiche o strutturali. Fondamentale è la distinzione tra beni mobili e immobili. Immobile è il suolo e tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo.
soggetto ad ipoteca E' un diritto di garanzia che attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo
rimane ugualmente di pieno godimento del proprietario
(lo può liberamente usare) infatti l'ipoteca non ne limita la possibilità
Di regola il prezzo è determinato dalle parti. La determinazione può anche essere rimessa ad un terzo
ricavato dalla vendita.Contrapposto al concetto di "parte" è quello di "terzo". Terzo è colui che non è parte o soggetto del negozio giuridico che non produce effetti né a favore né a danno del terzo.
(arbitratore) appositamente nominato. è nulla per mancanza di un elemento essenziale la vendita E' un contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa verso il corrispettivo di una somma di denaro (prezzo). La vendita è un contratto consensuale. Per il suo perfezionamento non occorre la consegna della cosa; la consegna costituisce una delle obbligazioni del venditore
in cui il prezzo non sia né implicitamente né espressamente determinato né determinabile.di utilizzo o di destinazione, ma ne limita il trasferimento di proprietà o di altri diritti reali .
L'importo espresso dall'ipoteca comprende normalmente il bene, le sue parti accessorie, oneri e spese per il recupero del credito, gli interessi nella misura
concordata, eventuali interessi di mora
importo, espresso in termini percentuali e concordato in fase contrattuale, che deve essere corrisposto dal debitore al creditore in caso di mancato o ritardato pagamento di una o più rate di rimborso. Linea di credito: somma concessa in prestito da un soggetto finanziatore (associata ad un conto corrente o ad una carta di credito), utilizzabile in un’unica o in più soluzioni e rimborsabile secondo modalità e tempi previsti contrattualmente.
nel caso di ritardi o mancato pagamento
delle rate, i premi assicurativi, gli oneri erariali, i tributi, le spese, gli
oneri notarili, professionali, le spese giudiziali che la banca
Organismo che esercita prevalentemente la funzione creditizia. La banca si procura
dovesse sostenere
per il recupero di quanto dovuto. Per questo motivo il valore di iscrizione
E' l'atto con il quale una persona conferisce ad un altra il potere di rappresentanza. La procura serve a rendere noto a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto, che lo stesso è stato autorizzato a trattare.
denaro in prestito e lo impiega in prestiti.potrebbe risultare addirittura doppio se non triplo rispetto al capitale richiesto e finanziato.
La prelazione
E' il diritto di soddisfarsi sui beni del debitore a preferenza di altri debitori. Le cause legittime di prelazione, ossia le cause in virtù delle quali la legge assicura questa preferenza, sono il pegno, l'ipoteca e i privilegi.
che scaturisce dall'ipoteca è importantissima, il creditore
beneficiario acquisisce il diritto di chiedere l'esproprio dei beni sui quali
essa grava e di essere soddisfatto con precedenza sul ricavato, anche in presenza di concorrenza di altri creditori. Questo inibisce il venditore dal tentativo
di vendere il bene
I beni si classificano in base alle loro caratteristiche fisiche o strutturali. Fondamentale è la distinzione tra beni mobili e immobili. Immobile è il suolo e tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo.
con lo scopo di soddisfare altri creditori siano essi privilegiati
o meno.
L'ipoteca si costituisce con l'iscrizione nei Registri Immobiliari e si richiede
con la presentazione del titolo e di una nota in doppio originale
sottoscritta dal richiedente.Nel mutuo ipotecario il titolo è costituito
dal contratto di finanziamento. Il contratto di finanziamento deve essere redatto
per atto pubblico. La nota deve contenere tutte le indicazioni in modo preciso,
cosicché le omissioni e le inesattezze che inducono incertezze sulle
persone del creditore, del debitore, del terzo
Contrapposto al concetto di "parte" è quello di "terzo". Terzo è colui che non è parte o soggetto del negozio giuridico che non produce effetti né a favore né a danno del terzo.
proprietario, sul credito o sull'identità
dei singoli beni, determinano la nullità dell'iscrizione ipotecaria.
L'ipoteca
che grava su un immobile si estende anche alle sue "pertinenze" (ad
esempio un garage).Esse sono costruzioni che, pur conservando la loro natura
di individualità fisica, sono assoggettate in modo attuale e permanente
a servizio e ornamento di un altro immobile Ne consegue che non occorre farne
specifica descrizione nel titolo e nella nota.
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