Il mercato si differenzia e la clientela Italiana ha nuove e peculiari esigenze,
la precarietà del lavoro, l'innalzamento dell'età lavorativa,
il costo stratosferico degli immobili, e molte altre condizioni ancora, hanno
fatto sì che il sistema creditizio dovesse ampliare l'offerta della gamma
dei prodotti e dei servizi, ecco che nasce il così detto mutuo affitto,
dopo un avvio incerto, inizia a diventare popolare nelle richieste di mutuo.
Ma in cosa consiste il mutuo-affitto ?
E' una particolare tipologia di mutuo, di "importazione", adottato
da alcuni Istituti di Credito Italiani, nella pratica le caratteristiche principali
sono :
- Tasso Variabile.
- Rata Fissa.
- Durata variabile.
In sostanza chi ha intenzione di sottoscrivere questa forma di mutuo, avrà
la garanzia
valore presentato dal debitore al finanziatore a fronte della concessione di un prestito, su cui il creditore si può rivalere in caso di insolvenza. Le garanzie possono essere reali (per esempio
pegno E' un diritto reale che il debitore o un
terzo Contrapposto al concetto di "parte" è quello di "terzo". Terzo è colui che non è parte o soggetto del negozio giuridico che non produce effetti né a favore né a danno del terzo.
concede al creditore su una cosa mobile a garanzia di un credito. Nel pegno il
possesso Il possesso consiste nell'avere la disponibilità della cosa, ossia nell'avere la possibilità di utilizzarla e di esercitare su di essa qualunque potere.
della cosa passa al creditore.
o
ipoteca E' un diritto di garanzia che attribuisce al creditore, in caso di insolvenza del debitore, il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul
prezzo Di regola il prezzo è determinato dalle parti. La determinazione può anche essere rimessa ad un
terzo Contrapposto al concetto di "parte" è quello di "terzo". Terzo è colui che non è parte o soggetto del negozio giuridico che non produce effetti né a favore né a danno del terzo.
(arbitratore) appositamente nominato. è nulla per mancanza di un elemento essenziale la
vendita E' un contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa verso il corrispettivo di una somma di denaro (prezzo). La vendita è un contratto consensuale. Per il suo perfezionamento non occorre la consegna della cosa; la consegna costituisce una delle obbligazioni del venditore
in cui il prezzo non sia né implicitamente né espressamente determinato né determinabile.
ricavato dalla vendita.
su un bene fisico, come una casa o macchina) o personali (come per esempio la firma di un coobbligato, una fideiussione).
di una
rata versamento periodico da corrispondere all’ente finanziatore come rimborso del finanziamento ricevuto, comprensivo sia della quota capitale che della quota di interessi maturata.
di importo fisso e la possibilità di ottenere
un lungo periodo per rimborsare il debito, di contro non potrà determinare
con certezza il costo totale e non sarà in grado di sapere con certezza
la data di estinzione.
Quello che avviene diversamente dagli altri
mutui E' il contratto con il quale la Banca mutuante consegna ad un soggetto (mutuatario) una determinata quantità di denaro e quest'ultimo si impegna a restituire altrettanto denaro in un determinato periodo di tempo.
a tasso variabile, è
che in caso di rialzo dei tassi, invece di trovarsi con una
rata versamento periodico da corrispondere all’ente finanziatore come rimborso del finanziamento ricevuto, comprensivo sia della quota capitale che della quota di interessi maturata.
di importo
aumentato, sarà allungato il periodo, aumentando inevitabilmente numero
delle rate residue.
La definizione di mutuo-affitto nasce proprio dalla particolarità di
avere una
rata versamento periodico da corrispondere all’ente finanziatore come rimborso del finanziamento ricevuto, comprensivo sia della quota capitale che della quota di interessi maturata.
fissa (come l'affitto) per un periodo indeterminabile (almeno
entro certi limiti).
Si tratta di una ottima opportunità per le giovani coppie e per tutti
coloro che non possono richiedere un mutuo a tasso fisso, sia per l'importanza
della
rata versamento periodico da corrispondere all’ente finanziatore come rimborso del finanziamento ricevuto, comprensivo sia della quota capitale che della quota di interessi maturata.
da pagare in conseguenza della durata inferiore (di solito a tasso
fisso sono max 25 anni), con il mutuo affitto gli istituti di credito hanno
allungato il periodo di rimborso fino a 30 anni ed oltre.